Реновация старого фонда в Мёнхенгладбахе Сначала обследование, потом работа.

Что мы понимаем под реновацией

Реновация старого здания это не одна специальность, а последовательность. Мы делаем ту часть, что находится внутри, и прямо говорим, где начинается чужая работа.

01Зафиксировать

Мы смотрим, как построен дом: устройство стен, перекрытия, влага, примыкания. Без этого шага любая цифра будет догадкой.

02Упорядочить

Не всё сразу. Работы получают порядок, чтобы вторая не вскрывала то, что закрыла первая.

03Выполнить

Утепление, сухое строительство, малярные работы, напольные покрытия и межкомнатные двери мы делаем сами и согласуем с ними остальные работы.

ПримечаниеНесущие конструкции, опасные материалы, электрика, сантехника, отопление, окна и проект для разрешения относятся к другим специальностям. Мы скажем, в какой момент.

Шесть позиций, которые мы проверяем первыми

В начале не смета, а обследование. В старом здании именно эти шесть позиций решают, что имеет смысл, а что стоит денег без результата.

01Наружная стена

Одно или двухслойная? В двухслойной кладке между слоями есть полость, которую можно заполнить, не меняя фасад. Пригодна ли она, решают состояние стены, глубина полости и влажность.

02Перекрытие верхнего этажа

Над последним отапливаемым уровнем теряется больше всего, и там это устраняется быстрее всего. Утеплять крышу или перекрытие, зависит от того, будет ли использоваться помещение сверху.

03Перекрытия и полы

Деревянные перекрытия часто несут тяжёлую засыпку. Она выглядит как строительный мусор, а является звукоизоляцией. Заменить её на лёгкую вату значит превратить перекрытие в барабан.

04Влага

Перед любым утеплением мы измеряем, а не оцениваем на глаз. Влажная стена под слоем утеплителя не становится суше, она становится холоднее, и проблема лишь смещается внутрь.

05Воздухонепроницаемость

Швы, примыкания и проходки решают, работает ли утепление вообще. Неправильно уложенная пароизоляция вредит больше, чем её отсутствие.

06Поверхности

Насколько гладкой должна быть стена, договариваются заранее. Q1 до Q4 это не вопрос вкуса, а степени качества по памятке № 2 союза гипсовой промышленности Германии.

ПримечаниеЦифры мы называем после осмотра. До него любая цифра была бы оценкой, на которую нельзя опереться.

С чем приходится считаться в Мёнхенгладбахе

Способ постройки выдаёт, где лежат резервы. Эти четыре картины на Нижнем Рейне встречаются чаще всего.

01До 1950

Массивная кладка, деревянные перекрытия, штукатурка по кирпичу. Основа часто лучше своей репутации, зато строительная физика сложнее: влагу и звук нужно рассматривать вместе.

02С 1950 по 1970

Годы восстановления, часто двухслойная кладка и полость вообще без утепления. Именно там лежит самый короткий путь к заметно более тёплой стене.

03С 1970 по 1990

Двухслойная кладка с облицовочным кирпичом, первые утеплители, много площади. Не хватает обычно не стены, а перекрытия над ней.

04После 1990

Построено с утеплением, но редко герметично. Здесь дело меньше в утеплителе и больше в примыканиях, швах и поверхностях.

ПримечаниеТакая разбивка не заменяет обследования на месте. Дома одного года постройки перестраивали по-разному, и именно это решает.

Что мы выполняем в старом здании

Шесть видов работ из одних рук, в том порядке, в каком они подходят друг к другу.

01Утепление

От задувной изоляции в двухслойной кладке через перекрытие верхнего этажа до натуральных утеплителей. Какой материал подходит, решает конструкция, а не каталог.

02Сухое строительство и акустика

Облицовки, перегородки, подвесные потолки и короба. В старом здании часто единственный способ выровнять кривые плоскости и сделать шумные комнаты тихими.

03Малярные работы

Подготовка основания, шпатлевание, поклейка, окраска, до согласованной степени качества. В скользящем свете видно, чисто ли выполнен этот шаг.

04Напольные покрытия

Винил, ламинат, паркет, плитка и ковролин, на основании, которое заранее проверено и подготовлено.

05Межкомнатные двери

Коробки и полотна в существующем здании, где редко один размер равен другому, а стена редко стоит по отвесу.

06Бесшовные полы PU

Покрытие без швов с цифровой печатью, там где нужна сплошная и легко моющаяся поверхность.

ПримечаниеНесколько видов работ в одном запросе это норма. Стройка от этого становится короче, потому что планируется один раз, а не четыре.

От осмотра до передачи

Пять шагов, всегда в этом порядке. Сроки и продолжительность определяем вместе, как только ясен объём.

01Запрос

Вы описываете задачу, желательно с двумя или пятью снимками. Общий вид и деталь снимают большую часть вопросов.

02Осмотр

Мы смотрим объект, замеряем и фиксируем, что предстоит сделать и что может подождать.

03Предложение

Вы получаете разбивку по позициям, с тем, что входит, и с тем, что явно не входит.

04Выполнение

Мы ведём работы в согласованной последовательности и держим стройку в состоянии, в которое хочется войти.

05Передача

Совместный обход, открытые пункты записываются и устраняются до выставления счёта.

Где реновация становится дорогой

Редко на материале. Почти всегда на том, что заранее никто не вскрыл.

01Скрытый износ

То, что видно, попадает в предложение. То, что за обшивкой, определяет резерв. Поэтому до предложения мы вскрываем всё, что можно открыть без ущерба.

02Неверный порядок

Новый пол до утепления, окраска до замены окон: двойная работа, двойные расходы. Правильный порядок ничего не стоит, если определить его в начале.

03Старые строительные материалы

В старых объектах вопрос о встроенных материалах стоит в начале, а не в конце. Проверку и утилизацию ведут допущенные к этому фирмы, а наши работы на это время останавливаются.

04Ухудшенное перекрытие

Замена тяжёлой старой засыпки на лёгкую вату улучшает тепло и ухудшает звук. В итоге считается и то и другое вместе.

ПримечаниеМы не называем цену за квадратный метр, пока не увидели здание. Цифра, которая не выдержит вскрытия, не поможет никому.

Таблица снимков

Четыре снимка из работы компании: материал и ремесло, как они встречаются в реновации.

ПримечаниеЭти снимки сделаны MK-AUSBAU и показывают материал и ремесло, а не конкретный объект заказчика. Заглавный снимок и снимок в разделе о конструкциях показывают существующую застройку и не документируют проект компании.

Кто ведёт это дело

MK-AUSBAU это отделочная фирма из Хайнсберга. Максим Кельм начинал в 2016 году как мастер сухого строительства; сегодня компания ведёт внутреннюю отделку и реновацию как одну связную работу.

В 2016 году я начинал как мастер сухого строительства.

01Сухое строительство и акустика

Перегородки, облицовки, подвесные потолки и короба, зашпатлёванные до согласованного качества поверхности.

02Утепление

Задувная изоляция, утепление перекрытия верхнего этажа, внутреннее утепление и натуральные материалы от соломы до стекловаты.

03Малярные работы

Шпатлевание, поклейка и окраска стен, потолков и деревянных элементов.

04Напольные покрытия

Винил, ламинат, паркет, плитка, ковролин и бесшовные полы PU.

05Межкомнатные двери

Замер и монтаж коробок и полотен в существующих зданиях.

06Координация

По желанию мы объединяем участвующие специальности, чтобы у стройки было одно контактное лицо.

Чего мы не делаемРасчёт конструкций, удаление опасных материалов, электрика, сантехника, отопление, коробка здания, окна и проект для разрешения это другие специальности. Мы согласуем с ними наши работы и заранее говорим, когда они понадобятся.

Регион работы: Мёнхенгладбах

Компания находится в Хайнсберге и регулярно работает в Мёнхенгладбахе. Для связанных между собой работ дорога сама собой разумеется; ради одной небольшой позиции мы честно скажем, стоит ли она того.

Место обследования

Mönchengladbach

Территория города

• Mönchengladbach
• Rheydt
• Odenkirchen
• Wickrath
• Giesenkirchen
• Rheindahlen
• Hardt
• Neuwerk
• Eicken
• Holt

Кроме того

• Korschenbroich
• Jüchen
• Viersen
• Erkelenz
• Neuss
• Düsseldorf

ПримечаниеЕсли ваш объект находится за пределами этих мест, просто спросите. Мы прямо скажем, имеет ли поездка смысл.

Частые вопросы о реновации старого фонда

Что владельцы в Мёнхенгладбахе чаще всего хотят знать перед ремонтом.

Записаться на осмотр

Коротко опишите вашу задачу. Мы свяжемся с вами и договоримся об осмотре на месте.