Altbausanierung Mönchengladbach Zuerst der Befund, dann die Maßnahme.

Was Altbausanierung bei uns heißt

Altbausanierung ist kein einzelnes Gewerk, sondern eine Reihenfolge. Wir bauen den Teil, der innen liegt, und sagen offen, wo ein anderes Fach übernimmt.

01Aufnehmen

Wir sehen uns an, wie das Haus gebaut ist: Wandaufbau, Decken, Feuchte, Anschlüsse. Ohne diesen Schritt ist jede Zahl geraten.

02Ordnen

Nicht alles gleichzeitig. Die Maßnahmen bekommen eine Reihenfolge, damit die zweite nicht wieder aufreißt, was die erste geschlossen hat.

03Ausführen

Dämmung, Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren führen wir selbst aus und stimmen die übrigen Gewerke darauf ab.

AnmerkungStatik, Schadstoffe, Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster und die Genehmigungsplanung gehören in andere Hände. Wir sagen Ihnen, an welcher Stelle.

Sechs Positionen, die wir zuerst prüfen

Am Anfang steht kein Angebot, sondern eine Aufnahme. Diese sechs Positionen entscheiden im Bestand darüber, was sinnvoll ist und was Geld kostet, ohne zu wirken.

01Außenwand

Ein oder zweischalig? Bei zweischaligem Mauerwerk liegt zwischen den Schalen ein Hohlraum, der sich verfüllen lässt, ohne die Fassade zu verändern. Ob er dafür taugt, entscheiden Zustand der Wand, Tiefe des Hohlraums und Feuchtebelastung.

02Oberste Geschossdecke

Über der letzten beheizten Ebene geht viel verloren, und dort ist es am schnellsten behoben. Ob Dach oder Decke gedämmt wird, hängt davon ab, ob der Raum darüber genutzt werden soll.

03Decken und Böden

Holzbalkendecken tragen häufig eine schwere Füllung. Sie sieht nach Bauschutt aus und ist Schallschutz. Wer sie gegen leichte Wolle tauscht, macht aus der Decke eine Trommel.

04Feuchte

Vor jeder Dämmung wird gemessen, nicht geschätzt. Eine feuchte Wand wird durch eine Dämmschicht nicht trockener, sondern kälter, und das verlagert das Problem nur nach innen.

05Luftdichtheit

Fugen, Anschlüsse und Durchdringungen entscheiden, ob eine Dämmung überhaupt wirkt. Eine falsch verlegte Dampfbremse richtet mehr Schaden an als gar keine.

06Oberflächen

Wie glatt eine Wand am Ende sein soll, wird vorher vereinbart. Q1 bis Q4 sind keine Geschmacksfrage, sondern Qualitätsstufen nach Merkblatt Nr. 2 des Bundesverbands der Gipsindustrie.

AnmerkungZahlen nennen wir nach dem Ortstermin. Vorher wäre jede Angabe eine Schätzung, mit der Sie nicht planen können.

Womit man in Mönchengladbach rechnen muss

Die Bauweise verrät, wo die Reserven liegen. Diese vier Bilder trifft man am Niederrhein am häufigsten.

01Vor 1950

Massives Mauerwerk, Holzbalkendecken, Putz auf Ziegel. Die Substanz ist oft besser als ihr Ruf, die Bauphysik dafür anspruchsvoller: Feuchte und Schall wollen zusammen gedacht werden.

021950 bis 1970

Wiederaufbaujahre, häufig zweischalig gemauert und im Hohlraum ohne jede Dämmung. Genau dort liegt der kürzeste Weg zu einer spürbar wärmeren Wand.

031970 bis 1990

Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker, erste Dämmungen, viel Fläche. Was fehlt, ist meist nicht die Wand, sondern die Decke darüber.

04Nach 1990

Gedämmt gebaut, aber selten luftdicht ausgeführt. Hier geht es weniger um Dämmstoff und mehr um Anschlüsse, Fugen und Oberflächen.

AnmerkungDie Einordnung ersetzt keine Aufnahme vor Ort. Häuser gleichen Baujahrs sind unterschiedlich umgebaut worden, und genau das entscheidet.

Was wir im Altbau ausführen

Sechs Gewerke aus einer Hand, in der Reihenfolge, in der sie zusammenpassen.

01Dämmung

Von der Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk über die oberste Geschossdecke bis zu Naturdämmstoffen. Welcher Dämmstoff passt, entscheidet das Bauteil und nicht der Katalog.

02Trockenbau und Akustikbau

Vorsatzschalen, Trennwände, abgehängte Decken und Verkleidungen. Im Bestand oft der einzige Weg, krumme Flächen gerade und laute Räume leise zu bekommen.

03Malerarbeiten

Untergrund vorbereiten, spachteln, tapezieren, streichen, bis zur vereinbarten Qualitätsstufe. Im Streiflicht zeigt sich, ob dieser Schritt sauber gearbeitet wurde.

04Bodenbeläge

Vinyl, Laminat, Parkett, Fliesen und Teppich, auf einem Untergrund, der vorher geprüft und vorbereitet wurde.

05Innentürmontage

Zargen und Türblätter im Bestand, wo selten ein Maß dem anderen gleicht und die Wand nur selten im Lot steht.

06PU-3D-Designböden

Fugenlose Beschichtung mit Digitaldruck, dort wo eine durchgehende und leicht zu reinigende Oberfläche gefragt ist.

AnmerkungMehrere Gewerke in einer Anfrage sind der Normalfall. Die Baustelle wird dadurch kürzer, weil sie einmal statt viermal geplant wird.

Vom Ortstermin zur Übergabe

Fünf Schritte, immer in dieser Reihenfolge. Termine und Dauer legen wir gemeinsam fest, sobald der Umfang feststeht.

01Anfrage

Sie schildern Ihr Vorhaben, gern mit zwei bis fünf Fotos. Gesamtansicht und Detail sparen die meisten Rückfragen.

02Ortstermin

Wir sehen uns das Objekt an, messen nach und halten fest, was ansteht und was warten kann.

03Angebot

Sie bekommen eine Aufstellung nach Positionen, mit dem, was enthalten ist, und dem, was ausdrücklich nicht enthalten ist.

04Ausführung

Wir arbeiten die Gewerke in der abgestimmten Folge ab und halten die Baustelle in einem Zustand, in dem man sie betreten mag.

05Übergabe

Gemeinsamer Rundgang, offene Punkte werden aufgenommen und abgearbeitet, bevor die Rechnung kommt.

Wo eine Altbausanierung teuer wird

Selten am Material. Fast immer an dem, was vorher niemand aufgemacht hat.

01Der verdeckte Sanierungsstau

Was sichtbar ist, steht im Angebot. Was hinter der Verkleidung liegt, entscheidet über den Puffer. Deshalb öffnen wir vor dem Angebot, was sich zerstörungsarm öffnen lässt.

02Die falsche Reihenfolge

Neuer Boden vor der Dämmung, Anstrich vor dem Fenstertausch: doppelte Arbeit, doppelte Kosten. Die richtige Folge kostet nichts, wenn sie am Anfang festgelegt wird.

03Alte Baustoffe

In älteren Beständen gehört die Frage nach den verbauten Stoffen an den Anfang und nicht ans Ende. Prüfung und Entsorgung übernehmen die dafür zugelassenen Fachbetriebe, unsere Arbeiten ruhen so lange.

04Die verschlechterte Decke

Eine schwere Altfüllung gegen leichte Wolle zu tauschen verbessert die Wärme und verschlechtert den Schall. Was am Ende zählt, ist beides zusammen.

AnmerkungWir nennen keine Quadratmeterpreise, bevor wir das Haus gesehen haben. Eine Zahl, die nach dem Öffnen nicht hält, hilft niemandem.

Bildtafel

Vier Aufnahmen aus dem Betrieb: Material und Handwerk, wie sie in einer Sanierung vorkommen.

AnmerkungDiese Aufnahmen stammen von MK-AUSBAU und zeigen Material und Handwerk, nicht ein bestimmtes Kundenobjekt. Das Titelbild und die Aufnahme im Abschnitt Bestand sind Aufnahmen aus dem Gebäudebestand und dokumentieren kein Projekt des Betriebs.

Wer die Akte führt

MK-AUSBAU ist ein Ausbaubetrieb aus Heinsberg. Maxim Kelm hat 2016 als Trockenbauer angefangen; heute führt der Betrieb Innenausbau und Sanierung als eine zusammenhängende Arbeit aus.

2016 habe ich als Trockenbauer angefangen.

01Trockenbau und Akustikbau

Trennwände, Vorsatzschalen, abgehängte Decken und Verkleidungen, verspachtelt bis zur vereinbarten Oberflächengüte.

02Dämmung

Einblasdämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke, Innendämmung und Naturdämmstoffe von Stroh bis Glaswolle.

03Malerarbeiten

Spachtelarbeiten, Tapezierarbeiten, Anstriche auf Wand, Decke und Holz.

04Bodenbeläge

Vinyl, Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich und fugenlose PU-Designböden.

05Innentüren

Aufmaß und Montage von Zargen und Türblättern im Bestand.

06Koordination

Auf Wunsch führen wir die beteiligten Gewerke zusammen, damit die Baustelle einen Ansprechpartner hat.

Was wir nicht machenStatik und Tragwerk, Schadstoffsanierung, Elektro, Sanitär, Heizung, Rohbau, Fenster und die Genehmigungsplanung sind andere Gewerke. Wir stimmen unsere Arbeiten mit ihnen ab und sagen früh, wann sie gebraucht werden.

Aufnahmegebiet Mönchengladbach

Der Betrieb sitzt in Heinsberg und arbeitet regelmäßig in Mönchengladbach. Für zusammenhängende Vorhaben ist der Weg selbstverständlich; für eine einzelne kleine Position sagen wir Ihnen offen, ob er sich lohnt.

Aufnahmeort

Mönchengladbach

Stadtgebiet

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Darüber hinaus

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• Düsseldorf

AnmerkungSteht Ihr Objekt außerhalb dieser Orte, fragen Sie einfach an. Ob wir den Weg sinnvoll machen können, sagen wir Ihnen direkt.

Häufige Fragen zur Altbausanierung

Was Eigentümerinnen und Eigentümer in Mönchengladbach vor einer Sanierung am häufigsten wissen wollen.

Ortstermin anfragen

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.