Remont starego budownictwa w Mönchengladbach Najpierw ocena stanu, potem prace.

Co u nas znaczy remont starego budynku

Remont starego budynku to nie jedna robota, lecz kolejność. Wykonujemy tę część, która jest wewnątrz, i otwarcie mówimy, gdzie przejmuje inna branża.

01Rozpoznanie

Sprawdzamy, jak dom został zbudowany: układ ścian, stropy, wilgoć, połączenia. Bez tego kroku każda liczba jest zgadywaniem.

02Uporządkowanie

Nie wszystko naraz. Prace dostają kolejność, żeby druga nie rozbierała tego, co zamknęła pierwsza.

03Wykonanie

Izolację, zabudowę, malowanie, podłogi i drzwi wewnętrzne wykonujemy sami, a pozostałe branże do tego dostrajamy.

UwagaKonstrukcja, materiały niebezpieczne, elektryka, instalacje sanitarne, ogrzewanie, okna i projekt do pozwolenia należą do innych. Powiemy, w którym momencie.

Sześć pozycji, które sprawdzamy najpierw

Na początku nie ma oferty, tylko rozpoznanie. W starym budynku te sześć pozycji rozstrzyga, co ma sens, a co kosztuje bez efektu.

01Ściana zewnętrzna

Jedno czy dwuwarstwowa? W murze dwuwarstwowym między warstwami jest pustka, którą można wypełnić bez zmiany elewacji. Czy się do tego nadaje, decyduje stan ściany, głębokość pustki i zawilgocenie.

02Strop nad ostatnią kondygnacją

Nad ostatnim ogrzewanym poziomem traci się najwięcej i tam naprawia się to najszybciej. Czy izolować dach, czy strop, zależy od tego, czy przestrzeń nad nim ma być używana.

03Stropy i podłogi

Stropy drewniane niosą często ciężką zasypkę. Wygląda jak gruz, a jest izolacją akustyczną. Kto zamieni ją na lekką wełnę, zrobi ze stropu bęben.

04Wilgoć

Przed każdą izolacją mierzymy, a nie szacujemy. Wilgotna ściana pod warstwą izolacji nie wysycha, tylko się wychładza, a problem przesuwa się do wnętrza.

05Szczelność powietrzna

Spoiny, połączenia i przebicia decydują o tym, czy izolacja w ogóle działa. Źle ułożona folia paroizolacyjna szkodzi bardziej niż jej brak.

06Powierzchnie

Jak gładka ma być ściana, ustala się wcześniej. Q1 do Q4 to nie kwestia gustu, lecz stopnie jakości według instrukcji nr 2 niemieckiego związku przemysłu gipsowego.

UwagaLiczby podajemy po oględzinach. Wcześniej każda z nich byłaby szacunkiem, na którym nie da się oprzeć planu.

Z czym trzeba się liczyć w Mönchengladbach

Sposób budowy zdradza, gdzie leżą rezerwy. Te cztery obrazy spotyka się nad Dolnym Renem najczęściej.

01Przed 1950

Mur masywny, stropy drewniane, tynk na cegle. Substancja bywa lepsza niż jej opinia, za to fizyka budowli trudniejsza: wilgoć i dźwięk trzeba rozpatrywać razem.

021950 do 1970

Lata odbudowy, często mur dwuwarstwowy i pustka bez żadnej izolacji. Właśnie tam prowadzi najkrótsza droga do wyraźnie cieplejszej ściany.

031970 do 1990

Mur dwuwarstwowy z klinkierem, pierwsze izolacje, dużo powierzchni. Brakuje zwykle nie ściany, lecz stropu nad nią.

04Po 1990

Budowane z izolacją, ale rzadko szczelnie. Tu chodzi mniej o materiał izolacyjny, a bardziej o połączenia, spoiny i powierzchnie.

UwagaTen podział nie zastępuje oględzin na miejscu. Domy z tego samego rocznika bywają różnie przebudowane i to właśnie rozstrzyga.

Co wykonujemy w starym budynku

Sześć rodzajów prac z jednej ręki, w kolejności, w jakiej do siebie pasują.

01Izolacja

Od izolacji wdmuchiwanej w mur dwuwarstwowy przez strop nad ostatnią kondygnacją po materiały naturalne. Który materiał pasuje, decyduje przegroda, a nie katalog.

02Zabudowa i akustyka

Przedścianki, ścianki działowe, sufity podwieszane i obudowy. W starym budynku często jedyny sposób, by krzywe płaszczyzny wyprostować, a głośne pomieszczenia wyciszyć.

03Malowanie

Przygotowanie podłoża, szpachlowanie, tapetowanie, malowanie, do ustalonego stopnia jakości. W świetle bocznym widać, czy ten krok wykonano czysto.

04Podłogi

Winyl, laminat, parkiet, płytki i wykładzina, na podłożu, które wcześniej sprawdzono i przygotowano.

05Drzwi wewnętrzne

Ościeżnice i skrzydła w istniejącym budynku, gdzie rzadko jeden wymiar równa się drugiemu, a ściana rzadko stoi w pionie.

06Bezspoinowe podłogi PU

Powłoka bez spoin z nadrukiem cyfrowym, tam gdzie potrzebna jest ciągła i łatwa do utrzymania powierzchnia.

UwagaKilka rodzajów prac w jednym zapytaniu to sytuacja normalna. Budowa staje się przez to krótsza, bo planuje się ją raz, a nie cztery razy.

Od oględzin do odbioru

Pięć kroków, zawsze w tej kolejności. Terminy i czas trwania ustalamy wspólnie, gdy znany jest zakres.

01Zapytanie

Opisuje Pan zamierzenie, najlepiej z dwoma do pięciu zdjęciami. Widok ogólny i detal oszczędzają większość pytań.

02Oględziny

Oglądamy obiekt, mierzymy i zapisujemy, co jest do zrobienia, a co może poczekać.

03Oferta

Otrzymuje Pan zestawienie według pozycji, z tym, co jest w cenie, i z tym, czego wyraźnie w niej nie ma.

04Wykonanie

Wykonujemy prace w uzgodnionej kolejności i utrzymujemy budowę w stanie, do którego chce się wejść.

05Odbiór

Wspólny obchód, otwarte punkty spisujemy i usuwamy, zanim wystawimy rachunek.

Gdzie remont robi się drogi

Rzadko na materiale. Prawie zawsze na tym, czego nikt wcześniej nie odsłonił.

01Ukryte zaległości

To, co widać, trafia do oferty. To, co jest za obudową, decyduje o rezerwie. Dlatego przed ofertą otwieramy wszystko, co da się otworzyć bez szkód.

02Zła kolejność

Nowa podłoga przed izolacją, malowanie przed wymianą okien: podwójna praca, podwójny koszt. Właściwa kolejność nic nie kosztuje, jeśli ustali się ją na początku.

03Stare materiały budowlane

W starszych obiektach pytanie o wbudowane materiały należy postawić na początku, a nie na końcu. Badanie i utylizację prowadzą firmy z odpowiednimi uprawnieniami, a nasze prace wtedy stoją.

04Pogorszony strop

Zamiana ciężkiej starej zasypki na lekką wełnę poprawia ciepło i pogarsza dźwięk. Liczy się jedno i drugie razem.

UwagaNie podajemy ceny za metr kwadratowy, zanim zobaczymy budynek. Liczba, która nie utrzyma się po odsłonięciu, nikomu nie pomaga.

Tablica zdjęć

Cztery zdjęcia z firmy: materiał i rzemiosło, jakie występują w remoncie.

UwagaTe zdjęcia pochodzą od MK-AUSBAU i pokazują materiał oraz rzemiosło, a nie konkretny obiekt klienta. Zdjęcie tytułowe i zdjęcie w rozdziale o substancji budowlanej przedstawiają istniejącą zabudowę i nie dokumentują projektu firmy.

Kto prowadzi te akta

MK-AUSBAU to zakład wykończeniowy z Heinsbergu. Maxim Kelm zaczynał w 2016 roku jako monter zabudowy; dziś firma prowadzi wykończenia i remonty jako jedną, spójną pracę.

W 2016 roku zaczynałem jako monter zabudowy.

01Zabudowa i akustyka

Ścianki działowe, przedścianki, sufity podwieszane i obudowy, szpachlowane do ustalonej jakości powierzchni.

02Izolacja

Izolacja wdmuchiwana, strop nad ostatnią kondygnacją, izolacja od wewnątrz oraz materiały naturalne od słomy po wełnę szklaną.

03Malowanie

Szpachlowanie, tapetowanie i malowanie ścian, sufitów i drewna.

04Podłogi

Winyl, laminat, parkiet, płytki, wykładzina i bezspoinowe podłogi PU.

05Drzwi wewnętrzne

Pomiar i montaż ościeżnic oraz skrzydeł w istniejącej zabudowie.

06Koordynacja

Na życzenie łączymy uczestniczące branże, żeby budowa miała jedną osobę do kontaktu.

Czego nie robimyKonstrukcja nośna, usuwanie materiałów niebezpiecznych, elektryka, instalacje sanitarne, ogrzewanie, stan surowy, okna i projekt do pozwolenia to inne branże. Uzgadniamy z nimi nasze prace i wcześnie mówimy, kiedy będą potrzebne.

Obszar działania: Mönchengladbach

Firma ma siedzibę w Heinsbergu i regularnie pracuje w Mönchengladbach. Przy pracach powiązanych dojazd jest oczywisty; przy pojedynczej drobnej pozycji powiemy otwarcie, czy się opłaca.

Miejsce oględzin

Mönchengladbach

Obszar miasta

• Mönchengladbach
• Rheydt
• Odenkirchen
• Wickrath
• Giesenkirchen
• Rheindahlen
• Hardt
• Neuwerk
• Eicken
• Holt

Poza tym

• Korschenbroich
• Jüchen
• Viersen
• Erkelenz
• Neuss
• Düsseldorf

UwagaJeśli obiekt leży poza tymi miejscowościami, proszę po prostu zapytać. Powiemy wprost, czy dojazd ma sens.

Częste pytania o remont starego budynku

O co właściciele w Mönchengladbach pytają przed remontem najczęściej.

Umów oględziny

Proszę krótko opisać zamierzenie. Odezwiemy się i ustalimy termin na miejscu.